MEGÉLHETŐ LUXUS KIS REZSIVEL

ELADÓ: Minőségi, több generációs családi ház egyedülálló elhelyezkedéssel, melléképülettel, nagy telekkel és **napelemparkkal**.

Budapest, XVIII. Kerület, Ganzkertváros

5 percre a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtértől

A főépület látványa a kerttel

AZ ÖN ÚJ OTTHONA: MINDÖSSZE

ÁR EURÓBAN

780.000,-

ÁR FORINTBAN

312.000.000,-

ÉRDEKLŐDJÖN MOST: +36 20 466 8282

Galéria: Pillantás az Ön új otthonába

A ház külső látványa
Földszinti nappali beépített kandallóval
Modern Miele konyha padlófűtéssel
A 100 nm-es melléképület dupla garázzsal
Bőséges kert kiülővel
A tetőn lévő 12 kWh-s napelemrendszer
További Képek Megtekintése

A teljes album új ablakban nyílik meg.

Főbb jellemzők és extra kényelmi elemek

Többgenerációs elrendezés

Két külön lakóegységként is használható, összesen **220 m²** lakótér, a 18. kerület legcsendesebb utcájában.

Nulla rezsiköltség

A fűtést és hűtést a **12 kWh-s napelempark** biztosítja. Még **7 év szaldós elszámolás** van hátra!

Hatalmas telek és garázs

Több mint **1300 m² telek**. Egy különálló, kb. **100 m²-es melléképület** és dupla garázs is tartozik hozzá.

Prémium szigetelés

Teljes **15 cm vastag hőszigetelés**, a padlástérben dupla szigeteléssel.

Melléképület és Kerti Paradicsom

A 100 nm-es melléképület, ami irodává vagy lakássá alakítható

A 100 nm-es melléképület dupla garázzsal ideális vállalkozás vagy vendégház számára.

A Melléképület – Ideális vállalkozásnak

  • ✓ **100 m² alapterület**, dupla garázs elektromos kapuval.
  • ✓ 2 hobbi szoba, zuhanyzó, raktár és **műhely ipari árammal**.
  • ✓ **Kerti bár** kéménycsatlakozással.
  • ✓ A **100 m²-es padlástér** lakássá vagy irodává alakítható.

Kert és Környezet

  • ✓ **Fúrt kút** kiváló minőségű öntözővízzel.
  • ✓ **16 m² fedett kiülő** és kandalló/grill terület.
  • ✓ **2000 literes esővízgyűjtő**.
  • ✓ A kert 90%-ban beton kerítéssel van körbevéve, biztosítva a magánéletet.

A ház részletes alaprajza

Földszint (110 m²)

Teljesen felújítva (2021). Kandallós nappali, modern MIELE konyha, padlófűtés.

  • ‣ **Hálószobák:** 2 tágas szoba (klíma, laminált padló).
  • ‣ **Konyha:** Padlófűtés, új MIELE berendezések.
  • ‣ **Étkező/Terasz:** 6 m-es üvegfal tolóajtóval a fedett télikertbe.
  • ‣ **Nappali:** Beépített kandalló, klíma.
  • ‣ **Fürdőszoba:** Padlófűtés, kád, zuhanyzó, dupla mosdó.
  • ‣ Kamra és külön WC.

Emelet / Tetőtér (110 m²)

Közel 50 m² egybefüggő nappali, mini télikert erkély, panoráma a Budai hegyekre.

  • ‣ **Nappali:** Kb. 50 m², klíma, kandalló, padlófűtés.
  • ‣ **Hálószoba:** Külön beépített gardróbbal (klíma, padlófűtés).
  • ‣ **Erkély:** Mini télikert, fantasztikus kilátással.
  • ‣ **Konyha:** Teljesen felszerelt, étkezősarokkal.
  • ‣ **Fürdőszoba:** Padlófűtés, kád, zuhanyzó, WC.

Pénzügyi Okosság: Nulla rezsi és Kiváló Elhelyezkedés

A tetőre telepített 12 kWh-s napelemrendszer

Energetikai Függetlenség

Felejtse el a rezsiszámlákat! A modern, túlméretezett zöldenergia-rendszer fenntartható és költségmentes életet garantál.

  • ✓ **12 kWh Napelempark:** Biztosítja a teljes áramellátást.
  • ✓ **Szaldós Elszámolás:** Garantált nulla rezsi még **7 évig**.
  • ✓ Fűtés: Vailant kazán (2021), padlófűtés, radiátor, **6 db klíma**, 2 kandalló.

Stratégiai Elhelyezkedés

Ganzkertváros csendes, biztonságos utcája, ideális távolságra mindentől, amire egy családnak szüksége van.

  • ➤ **Repülőtér:** 6 perc alatt elérhető.
  • ➤ **Oktatás:** Iskola, óvoda, bölcsőde **300m-en belül**!
  • ➤ **Autópályák (M0, M4):** 5 perc autózással elérhetők.
A környék utcaképe vagy térképe