PREISWERTER LUXUS Immobilienangebot

Galerie: Ein Einblick in Ihr neues Zuhause

Nutzbar als zwei separate Wohneinheiten, insgesamt **220 qm** Wohnfläche, in der ruhigsten Straße des 18. Bezirks.

Heizung und Kühlung werden durch den **12-kWh-Solarpark** bereitgestellt. Noch **7 Jahre Net-Metering**!

Über **1300 qm Grundstück**. Spezielles ca. **100 qm Nebengebäude** mit Doppelgarage.

Vollständige **15 cm dicke Isolierung**, mit doppelter Isolierung im Dachgeschoss.

Das 100 qm große Nebengebäude mit Doppelgarage ist ideal für ein Gewerbe oder Gästehaus.

✓ **100 qm Grundfläche**, Doppelgarage mit elektrischem Tor.
✓ 2 Hobbyräume, Dusche, Abstellraum und **Werkstatt mit Starkstrom**.
✓ **Gartenbar** mit Kaminanschluss.
✓ Das **100 qm Dachgeschoss** kann zu einer Wohnung oder einem Büro ausgebaut werden.

✓ **Gebohrter Brunnen** mit ausgezeichneter Bewässerungswasserqualität.
✓ **16 qm überdachter Pavillon** und Grill-/Feuerstelle.
✓ **2000 Liter Regenwassersammler**.
✓ Der Garten ist zu 90 % von einer Betonmauer umgeben, was absolute Privatsphäre gewährleistet.

Komplett saniert (2021). Wohnzimmer mit Kamin, moderne MIELE-Küche, Fußbodenheizung.

‣ **Schlafzimmer:** 2 geräumige Zimmer (Klimaanlage, Laminat).
‣ **Küche:** Fußbodenheizung, neue MIELE-Geräte.
‣ **Essbereich/Terrasse:** 6m Glaswand mit Schiebetür zum überdachten Wintergarten.
‣ **Wohnzimmer:** Eingebauter Kamin, Klimaanlage.
‣ **Badezimmer:** Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken.
‣ Speisekammer und separate Toilette.

Fast 50 qm durchgehendes Wohnzimmer, Mini-Wintergarten-Balkon, Panorama-Blick auf die Budaer Berge.

‣ **Wohnzimmer:** Ca. 50 qm, Klimaanlage, Kamin, Fußbodenheizung.
‣ **Schlafzimmer:** Mit separatem begehbarem Kleiderschrank (Klimaanlage, Fußbodenheizung).
‣ **Balkon:** Mini-Wintergarten, fantastische Aussicht.
‣ **Küche:** Voll ausgestattet, mit Eck-Essbereich.
‣ **Badezimmer:** Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette.

Vergessen Sie Nebenkosten! Das moderne, groß dimensionierte grüne Energiesystem garantiert nachhaltiges und kostenfreies Wohnen.

✓ **12 kWh Solarpark:** Sichert die gesamte Stromversorgung.
✓ **Net-Metering:** Garantiert Null Nebenkosten für weitere **7 Jahre**.
✓ Heizung: Vailant-Kessel (2021), Fußbodenheizung, Heizkörper, **6 Klimaanlagen**, 2 Kamine.

Die ruhige, sichere Straße von Ganzkertváros, in idealer Entfernung zu allem, was eine Familie braucht.