ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ С НИЗКИМИ КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ Объявление о недвижимости

Галерея: Взгляд на Ваш новый дом

Гостиная первого этажа со встроенным камином

Современная кухня Miele с подогревом пола

Флигель площадью 100 кв.м с двойным гаражом

Солнечная электростанция на крыше мощностью 12 кВтч

Посмотреть Больше Фотографий

Полный альбом открывается в новом окне.

Основные характеристики и дополнительные удобства

Планировка для нескольких поколений

Может использоваться как две отдельные жилые единицы, общая жилая площадь **220 м²**, на самой тихой улице XVIII района.

Нулевые коммунальные расходы

Отопление и охлаждение обеспечивается **солнечной электростанцией на 12 кВтч**. Осталось еще **7 лет балансового учета**!

Огромный участок и гараж

Участок площадью более **1300 м²**. Также имеется отдельный флигель около **100 м²** и двойной гараж.

Премиум изоляция

Полная теплоизоляция толщиной **15 см**, с двойной изоляцией на чердаке.

Флигель и Садовый Рай

Флигель площадью 100 кв.м, который можно переоборудовать в офис или квартиру

Флигель площадью 100 кв.м с двойным гаражом идеально подходит для бизнеса или гостевого дома.

Флигель – Идеально для бизнеса

✓ **100 м² площадь**, двойной гараж с электрическими воротами.
✓ 2 хобби-комнаты, душ, склад и **мастерская с промышленным током**.
✓ **Садовый бар** с подключением к дымоходу.
✓ **Чердак площадью 100 м²** может быть преобразован в квартиру или офис.

Сад и Окружающая Среда

✓ **Буровая скважина** с высококачественной водой для полива.
✓ **16 м² крытая зона отдыха** и место для камина/гриля.
✓ **Накопитель дождевой воды на 2000 литров**.
✓ Сад на 90% окружен бетонным забором, обеспечивающим конфиденциальность.

Подробный план дома

Первый этаж (110 м²)

Полностью отремонтирован (2021). Гостиная с камином, современная кухня MIELE, подогрев пола.

‣ **Спальни:** 2 просторные комнаты (кондиционер, ламинат).
‣ **Кухня:** Подогрев пола, новая техника MIELE.
‣ **Столовая/Терраса:** 6-метровая стеклянная стена с раздвижной дверью в крытую зимнюю беседку.
‣ **Гостиная:** Встроенный камин, кондиционер.
‣ **Ванная:** Подогрев пола, ванна, душ, двойная раковина.
‣ Кладовая и отдельный туалет.

Второй этаж / Мансарда (110 м²)

Почти 50 м² единой гостиной, мини-зимний сад на балконе, панорама на Будайские холмы.

‣ **Гостиная:** Около 50 м², кондиционер, камин, подогрев пола.
‣ **Спальня:** С отдельной встроенной гардеробной (кондиционер, подогрев пола).
‣ **Балкон:** Мини-зимний сад с фантастическим видом.
‣ **Кухня:** Полностью оборудованная, с обеденной зоной.
‣ **Ванная:** Подогрев пола, ванна, душ, туалет.

Финансовая Грамотность: Нулевые Коммунальные Услуги и Отличное Расположение

Энергетическая Независимость

Забудьте о счетах за коммунальные услуги! Современная, увеличенная система зеленой энергии гарантирует устойчивую и бесплатную жизнь.

✓ **Солнечная электростанция 12 кВтч:** Обеспечивает полное электроснабжение.
✓ **Балансовый Учет:** Гарантированные нулевые расходы еще **7 лет**.
✓ Отопление: Котел Vailant (2021), подогрев пола, радиаторы, **6 кондиционеров**, 2 камина.

Стратегическое Расположение

Тихая, безопасная улица Ганцкертвар, идеальное расстояние до всего, что нужно семье.

➤ **Аэропорт:** Доступен за 6 минут.
➤ **Образование:** Школа, детский сад, ясли **в пределах 300м**!
➤ **Автомагистрали (M0, M4):** Доступны за 5 минут на машине.

ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ С НУЛЕВЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ

ВАШ НОВЫЙ ДОМ: ВСЕГО ЗА